Продажі вже наявного житла в США у жовтні знизилися на 5,5% порівняно з вереснем і досягли річного темпу 3,75 мільйона угод. Це найповільніше з серпня 2010 року. У порівнянні з жовтнем минулого року продажі впали на 8,8%. Аналітики, опитані FactSet, очікували темп на рівні 3,8 мільйона, тож результат виявився гіршим за прогноз.
Третій місяць поспіль річний темп продажів залишається нижче 4 мільйонів угод. Від 2023 року показник тримається біля позначки 4 мільйони, тоді як історично норма становить близько 5,2 мільйона. Ринок, за даними National Association of Realtors, фактично застряг на рівні, близькому до 30-річного мінімуму, а головний економіст асоціації Лоуренс Юн очікує, що у 2026 році продажі будуть ще нижчими.
Головна причина, за якою покупці стримуються, — вартість позик. Ставка за 30-річною іпотекою у вересні перевищила 7%, а в жовтні наблизилася до максимуму за три роки. Початок жовтня приніс ставку 7,4%, і лише короткочасно вона опускалася нижче 6%. Після того як наприкінці лютого почалася війна США з Іраном, іпотечні ставки знову пішли вгору. Очікування інфляції та подорожчання нафти підштовхнули доходність довгострокових облігацій, а від неї залежать ставки за іпотекою.
Федеральна резервна система в кінці жовтня залишила облікову ставку без змін, після підвищення у вересні. Водночас на ринку зростають шанси на ще одне підвищення ставки в грудні. Для тих, хто планує купівлю в кредит, це означає, що дешевших позик найближчим часом чекати не варто.
Попри падіння обсягів, ціни тримаються. Медіанна ціна продажу зросла на 0,4% рік до року і досягла 416 700 доларів. Для жовтня це рекордний показник з моменту початку ведення даних у 1999 році. Ціни щомісяця зростають рік до року з липня 2023 року. Водночас медіанна ціна пропозиції, за даними, знизилася на 2,2% до 415 000 доларів, а близько 20,5% оголошень отримали перше зниження ціни.
Частка покупців, які купують житло вперше, скоротилася до 29% жовтневих угод проти 32% роком раніше. Історично такі покупці забезпечують близько 40% продажів. Для ринку це важливий сигнал: саме молоді покупці зазвичай рухають попит на житло нижчого та середнього цінового сегмента.
Невіддана пропозиція досягла 1,59 мільйона об’єктів, що є найвищим рівнем з листопада 2019 року. Вона зросла на 4,6% рік до року. За нинішнім темпом продажів цієї пропозиції вистачить на 5,1 місяця, це найбільший показник з листопада 2015 року. Збалансованим вважається ринок із запасом від 4 до 6 місяців. Економісти, зокрема з BMO, прогнозують, що тиск на житловий ринок збережеться ще деякий час.
2
Джерело: U.S. home sales slumped to the slowest pace in more than 16 years
